MRS Residence Baneasa — Ghid complet decembrie 2025
Ultima actualizare: decembrie 2025
MRS Residence Baneasa este un ansamblu rezidențial exclusivist amplasat în zona de nord a Bucureștiului, la câțiva metri de pădurea de stejari Băneasa, pe Aleea Meteorologiei nr. 17-19. Proiectul, finalizat în 2019, cuprinde 43 de apartamente premium cu suprafețe generoase între 70 mp și 227 mp, compartimentări moderne și facilități de lux unice în zona Băneasa: SPA privat cu piscină interioară încălzită, saună, jacuzzi, parcare subterană tip Klaus și pază non-stop. Ansamblul se adresează cumpărătorilor și chiriașilor care caută confort maxim, siguranță și proximitate față de pădurea Băneasa, Aeroportul Otopeni și centrele comerciale Băneasa Shopping City.
Prezentare generală — MRS Residence Baneasa
MRS Residence Baneasa s-a impus rapid ca unul dintre cele mai căutate ansambluri rezidențiale din nordul Capitalei, datorită combinației dintre amplasament exclusivist, calitatea construcției și facilități premium. Clădirea beneficiază de o fațadă bazaltică cu proprietăți excelente de izolare termică și fonică, tâmplărie aluminiu Schüco, sisteme de climatizare individuale și finisaje italiene premium. Ansamblul este complet încadrat într-un perimetru sigur, cu împrejmuire tip gard verde, acces restricționat cu barieră și cartele de acces, monitorizare video 24/7 și pază permanentă.
Localizare și accesibilitate
Situat în zona Jandarmerie – Băneasa, pe Aleea Meteorologiei nr. 17-19, MRS Residence beneficiază de acces facil către principalele artere ale orașului: Șoseaua București-Ploiești (DN1), Centura București și Șoseaua Kiseleff. Distanța până în centrul Bucureștiului este de aproximativ 11 km, parcurși în 15–20 de minute în afara orelor de vârf. Aeroportul Otopeni se află la doar 10 minute de mers cu mașina, iar Băneasa Shopping City este la câteva minute distanță, oferind acces la magazine premium, restaurante, cinema și servicii diverse.
Perioada de construcție și finalizare
Ansamblul a fost finalizat în 2019 și este complet ocupat, cu majoritatea apartamentelor locuite de proprietari sau închiriate pe termen lung la prețuri premium. Construcția a fost realizată conform standardelor ridicate de calitate, cu materiale de proveniență italiană (ceramică Tempini) și sisteme tehnice moderne (parcare subterană automată tip Klaus, lifturi dedicate pentru acces SPA).
Apartamente și configurații disponibile
MRS Residence Baneasa oferă 43 de apartamente distribuite pe trei tipologii: 13 apartamente cu 2 camere, 20 apartamente cu 3 camere și 10 apartamente cu 4 camere. Suprafața utilă desfășurată totală a ansamblului este de 3.855 mp, iar fiecare apartament beneficiază de compartimentări funcționale, spații generoase și finisaje premium.
| Tipologie | Număr apartamente | Suprafață utilă (mp) | Caracteristici |
|---|---|---|---|
| 2 camere | 13 | 70 – 90 | Living cu bucătărie deschisă, dormitor, baie, balcon/terasă |
| 3 camere | 20 | 100 – 160 | Living spațios, 2 dormitoare, 2 băi, balcon/terasă generoasă |
| 4 camere | 10 | 150 – 227 | Living amplu, 3 dormitoare, 2–3 băi, terase multiple, grădini private (parter) |
Notă: Apartamentele de la parter beneficiază de grădini private, iar cele de la etajele superioare dispun de terase generoase cu vedere către pădurea Băneasa.
Facilități premium — MRS Club & SPA
SPA privat și piscină interioară
Una dintre cele mai apreciate facilități ale MRS Residence Baneasa este zona de relaxare MRS Club & SPA, amplasată la demisolul clădirii și accesibilă cu un lift dedicat direct din parcare sau de la parter. Zona cuprinde piscină interioară cu apă încălzită, jacuzzi cu diferite tipuri de jeturi hidroterapice, fotolii de relaxare și saună uscată. Toate echipamentele și finisajele au fost realizate de arhitecți și furnizori italieni, cu ceramică de calitate superioară furnizată de Tempini România. Accesul la SPA este inclus în cheltuielile de întreținere lunare și este rezervat exclusiv proprietarilor și chiriașilor din ansamblu.
Parcare subterană tip Klaus
Ansamblul dispune de parcare subterană automată tip Klaus, un sistem de parcare mecanizat care maximizează spațiul disponibil și oferă siguranță sporită pentru autovehicule. Fiecare apartament are alocat cel puțin un loc de parcare subterană, iar unele unități premium dispun de două locuri. Parcarea este accesibilă prin lift direct din apartament, eliminând necesitatea de a parcurge distanțe lungi sau de a ieși în exterior.
Securitate și monitorizare 24/7
MRS Residence Baneasa beneficiază de sistem integrat de securitate: pază fizică 24/7, monitorizare video în spațiile comune și la intrări, acces controlat prin cartele electronice la intrarea în incintă, în holurile principale și în parcare. Împrejmuirea perimetrală tip gard verde asigură intimitate și protecție suplimentară față de mediul exterior.
Finisaje și dotări tehnice
Fațadă bazaltică și tâmplărie premium
Fațada clădirii este placată cu bazalt natural, un material cu avantaje estetice deosebite și performanțe ridicate în izolarea termică și fonică. Tâmplăria exterioară este realizată din aluminiu Schüco, cu geam termopan triplu și sistem de etanșare superior, asigurând confort termic pe tot parcursul anului și reducerea semnificativă a poluării fonice din exterior.
Spații comune și circulații
Holurile de acces și circulațiile comune sunt placate cu ceramică italiană Tempini, iar cele două lifturi (unul general și unul dedicat SPA) sunt moderne, spațioase și silențioase. Sistemul de climatizare al clădirii este centralizat, dar fiecare apartament dispune de control individual pentru temperatura dorită.
Utilități și conectare
Toate apartamentele sunt racordate la rețelele de apă, canalizare, gaze naturale, electricitate, internet fibră optică, telefon și televiziune prin cablu. Ansamblul dispune de sistem de ventilație mecanică și gestionare centralizată a deșeurilor. Cheltuielile lunare de întreținere includ acces la SPA, pază, curățenie spații comune, mentenanță lifturi și parcare, ridicare gunoi și fond de rezervă.
Prețuri de vânzare și chirii — decembrie 2025
| Tipologie | Preț estimativ vânzare (EUR) | Chirie lunară (EUR) | Observații |
|---|---|---|---|
| 2 camere (70–90 mp) | 180.000 – 250.000 | 900 – 1.200 | Preț inclus parcare subterană și acces SPA |
| 3 camere (100–160 mp) | 260.000 – 450.000 | 1.045 – 2.500 | Variație în funcție de etaj, vedere și finisaje personalizate |
| 4 camere (150–227 mp) | 400.000 – 650.000 | 2.000 – 3.500 | Apartamente premium cu grădini private la parter sau terase ample |
Notă: Prețurile sunt estimări pe baza anunțurilor active în decembrie 2025 și pot varia în funcție de poziționare, starea apartamentului și negociere. Chiriile includ acces la toate facilitățile ansamblului.
Avantaje ale localizării în Băneasa
Proximitatea față de Pădurea Băneasa
Pădurea Băneasa, cu circa 200 de hectare de stejari seculari, reprezintă principalul avantaj natural al zonei. Rezidenții MRS Residence beneficiază de aer curat, posibilități de alergare, plimbări în natură, ciclism și conexiune directă cu mediul verde, un lux rar în Capitală. Pădurea oferă și trasee amenajate, locuri de picnic și spații de agrement pentru familii.
Centre comerciale și servicii
Băneasa Shopping City, unul dintre cele mai mari și moderne centre comerciale din București, se află la doar câteva minute de MRS Residence. Acesta oferă peste 200 de magazine, restaurante, cinema multiplex, facilități de entertainment și servicii medicale. În plus, zona Băneasa dispune de clinici private, farmacii, școli internaționale, grădinițe și facilități sportive (terenuri de tenis, golf, piscine, fitness).
Conectivitate și transport
Amplasamentul asigură acces rapid către Aeroportul Otopeni (10 minute), centura București (conexiune către A1, A2, A3), DN1 (către Ploiești și zonele turistice din Valea Prahovei) și centrul Capitalei prin Șoseaua Kiseleff. Zona este deservită de linii de autobuz și troleibuz, iar în proximitate se află Grădina Zoologică București și Complexul Stejarii. Pentru cumpărătorii interesați de alte zone recomandate din București, site-ul nostru oferă analize comparative complete.
Oportunități de investiții și randament
Piața chiriilor premium în Băneasa
MRS Residence Baneasa se adresează unui segment de chiriași cu venituri ridicate: expatriați angajați de companii multinaționale cu sedii în zona de nord, familii tinere cu copii care caută mediu sigur și verde, profesioniști care lucrează în apropierea aeroportului sau în centrele de afaceri din zona Pipera-Floreasca. Chiriile pentru apartamentele cu 3 camere variază între 1.045 EUR și 2.500 EUR pe lună, asigurând randamente brute anuale între 4% și 6%, în funcție de prețul de achiziție și cheltuielile de întreținere. Pentru mai multe detalii despre strategii de investiție în imobiliare premium, consultă ghidul nostru dedicat.
Potențial de apreciere pe termen lung
Zona Băneasa continuă să se dezvolte, cu proiecte noi de infrastructură, extinderea rețelei de transport public și investiții în facilități de agrement. Raritatea apartamentelor premium cu facilități de tip SPA privat și proximitatea față de pădure asigură o cerere constantă și un potențial de apreciere a valorii de 5–8% anual pe termen mediu și lung. Investitorii care achiziționează în MRS Residence beneficiază de un activ imobiliar stabil, cu risc redus și lichiditate bună pe piața secundară.
Comparație cu alte ansambluri rezidențiale din Băneasa
| Ansamblu | Facilități principale | Preț mediu (EUR/mp) | Observații |
|---|---|---|---|
| MRS Residence Baneasa | SPA privat, piscină interioară, parcare Klaus | 2.500 – 2.900 | Exclusivitate, facilități unice, 43 apartamente |
| Greenfield Băneasa Residence | Certificare BREEAM Excellent, terase generoase | 2.300 – 2.700 | Standard ecologic ridicat, dezvoltator cu experiență |
| Baneasa Residence | Parcare subterană, lift, proximitate Băneasa Shopping | 2.000 – 2.400 | 28 apartamente, S+P+5 etaje, finalizat |
| MRS Residence Village | 360 apartamente, blocuri P+4, facilități comunitare | 1.800 – 2.200 | Ansamblu mare, mix duplex + apartamente, zona mai periferică |
Notă: MRS Residence Baneasa se distinge prin facilitățile exclusive de SPA și piscină privată, unicat în zona Băneasa, justificând prețuri premium față de alte ansambluri.
Pași pentru achiziție și documente necesare
Identificarea apartamentului disponibil
Datorită numărului limitat de apartamente și exclusivității ansamblului, ofertele de vânzare în MRS Residence Baneasa apar rar pe piață. Contactează agenții imobiliare specializate în segmentul premium sau monitorizează direct proprietarii interesați de vânzare. Programează vizite pentru a evalua starea apartamentului, finisajele, vederea și poziționarea în clădire.
Verificări juridice și tehnice
Solicită extrasul de carte funciară actualizat de la ANCPI, certificatul de performanță energetică, situația fiscală a apartamentului (fără datorii la întreținere sau impozite) și, dacă este cazul, autorizația de construcție și certificatul de recepție la finalizare. Verifică dacă există sarcini (ipoteci, litigii) și dacă parcarea subterană este inclusă în actul de proprietate sau pe act separat. Pentru detalii complete despre documentația legală, accesează ghidul nostru de documente.
Negocierea și semnarea antecontractului
Prețurile în MRS Residence sunt stabilite pe baza evaluărilor de piață și a rarității ofertei, dar există întotdeauna spațiu de negociere, mai ales dacă vânzătorul are urgență sau dacă plata se face cash. Semnează antecontractul cu clauze clare privind termenul de finalizare, prețul final, starea în care se predă apartamentul (mobilat sau nemobilat) și penalitățile pentru nerespectarea obligațiilor.
Finalizarea tranzacției și preluarea apartamentului
Semnează actul de vânzare-cumpărare la notar, transferă proprietatea la ANCPI și preia apartamentul prin proces-verbal de predare-primire. Asigură-te că ți se remit toate cheile (apartament, parcare, acces SPA), cartelele de acces electronic și documentele tehnice (manuale echipamente, garanții). Informează asociația de proprietari despre schimbarea de proprietar și actualizează datele de contact pentru facturile de întreținere.
Comunitate și stil de viață
Profilul rezidenților
MRS Residence Baneasa găzduiește o comunitate restrânsă și selectă de 43 de familii și profesioniști, majoritatea cu venituri ridicate și stil de viață activ. Atmosfera din ansamblu este discretă, liniștită și orientată către relaxare și confort. Rezidenții apreciază facilitățile comune (mai ales SPA-ul) și mediul verde din jur, iar asociația de proprietari este bine organizată, cu management profesionist și transparență în gestionarea cheltuielilor.
Evenimente și activități comunitare
Deși ansamblul nu organizează evenimente publice majore, rezidenții beneficiază de acces exclusiv la zona de relaxare MRS Club & SPA, care funcționează pe baza unui program stabilit de asociație. În plus, proximitatea față de pădurea Băneasa și facilitățile din zonă (terenuri de golf, tenis, piscine exterioare) permite rezidenților să practice activități sportive și de agrement în afara ansamblului.
Cheltuieli lunare de întreținere
Cheltuielile lunare de întreținere în MRS Residence Baneasa variază în funcție de suprafața apartamentului și de consumurile individuale, dar includ contribuția la următoarele servicii comune: pază 24/7, mentenanță lifturi, curățenie spații comune, iluminat și încălzire spații comune, întreținere parcare subterană, acces la SPA (apă încălzită, climatizare, curățenie), fond de rezervă pentru reparații majore și administrare profesională. Estimările pentru un apartament cu 3 camere variază între 200 EUR și 350 EUR pe lună, în funcție de sezon și de consumurile efective ale zonei SPA.
Proiecte alternative în zona Băneasa
Pentru cumpărătorii interesați de zona Băneasa, dar care doresc să compare opțiuni, există și alte ansambluri rezidențiale de calitate: Greenfield Băneasa Residence (certificare BREEAM, terase generoase, grădini private la parter), Baneasa Residence (28 apartamente, proximitate directă față de Băneasa Shopping City) și MRS Residence Village (ansamblu mai mare, 360 de apartamente, mix de duplex-uri și blocuri mici). Fiecare dintre aceste proiecte oferă avantaje specifice, dar MRS Residence Baneasa rămâne unicul cu facilități SPA private și piscină interioară inclusă. Pentru o vedere de ansamblu asupra proiectelor noi din București, vizitează secțiunea noastră dedicată.
Întrebări și răspunsuri (FAQ)
Câte apartamente are MRS Residence Baneasa?
MRS Residence Baneasa cuprinde 43 de apartamente exclusiviste: 13 cu 2 camere, 20 cu 3 camere și 10 cu 4 camere, cu suprafețe între 70 mp și 227 mp util.
Ce facilități oferă MRS Club & SPA?
MRS Club & SPA include piscină interioară cu apă încălzită, jacuzzi cu diferite tipuri de jeturi, fotolii de relaxare hidroterapice și saună uscată. Accesul este inclus în cheltuielile de întreținere și este rezervat exclusiv rezidenților ansamblului.
Cât costă un apartament cu 3 camere în MRS Residence Baneasa?
În decembrie 2025, prețurile de vânzare pentru apartamente cu 3 camere variază între 260.000 EUR și 450.000 EUR, în funcție de suprafață, etaj, vedere și finisaje personalizate. Chiriile lunare se situează între 1.045 EUR și 2.500 EUR.
Există locuri de parcare disponibile?
Da, fiecare apartament are alocat cel puțin un loc de parcare subterană în sistemul automat tip Klaus. Locurile de parcare sunt incluse în prețul de vânzare sau menționate separat în actul de proprietate.
Cât durează până la centrul Bucureștiului din MRS Residence?
Distanța până în centrul Bucureștiului este de aproximativ 11 km, parcurși în 15–20 de minute cu mașina în afara orelor de vârf, prin Șoseaua Kiseleff sau DN1.
Este zona sigură și liniștită?
Da, MRS Residence Baneasa este amplasat într-o zonă rezidențială exclusivă, cu pază 24/7, acces controlat prin cartele electronice, monitorizare video și împrejmuire perimetrală. Proximitatea față de pădurea Băneasa asigură un mediu verde și liniștit.
Care sunt cheltuielile lunare de întreținere?
Cheltuielile lunare de întreținere pentru un apartament cu 3 camere variază între 200 EUR și 350 EUR, incluzând pază, administrare, mentenanță lifturi și parcare, curățenie spații comune, acces la SPA și fond de rezervă.
Pot achiziționa un apartament prin credit ipotecar?
Da, băncile oferă credite ipotecare pentru achiziția de apartamente în MRS Residence Baneasa, cu avans de 15–25% și dobândă variabilă între 6,5% și 8,5% DAE. Valoarea ridicată a apartamentelor și reputația ansamblului facilitează aprobarea creditului.
Există școli și grădinițe în apropiere?
Da, zona Băneasa dispune de școli internaționale, grădinițe private și publice, după-școli și centre educaționale. Printre cele mai apropiate se numără școli internaționale din zona Pipera și Băneasa, la distanță de 5–10 minute cu mașina.