Ce este Legea „Nordis” ?
Pe 12 noiembrie 2025, Parlamentul României a adoptat Legea „Nordis”, care modifică Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții.
Scopul acestei legi este protejarea cumpărătorilor de locuințe noi și limitarea sumelor pe care dezvoltatorii le pot încasa ca avansuri înainte de predarea imobilului.Legea a fost inspirată de cazurile în care clienții au plătit sume considerabile pentru apartamente care nu au mai fost finalizate sau au fost vândute de mai multe ori.
⸻
Avansul maxim permis la rezervare: 5%
Cea mai importantă noutate introdusă de lege este plafonarea avansului de rezervare:
✅ La semnarea convenției de rezervare, dezvoltatorul poate încasa maximum 5% din prețul locuinței.
Această convenție este valabilă cel mult 60 de zile.
Dacă în acest interval nu se semnează promisiunea de vânzare-cumpărare, dezvoltatorul este obligat să returneze integral avansul în 30 de zile.
⸻
🧱 Etapele corecte de plată conform Legii Nordis
După semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare, sumele pot fi încasate doar pe măsura progresului real al construcției.
Legea stabilește plafoane maxime, astfel:
1.Până la 25% din preț – după finalizarea structurii de rezistență;
2.Până la 20% din preț – după finalizarea instalațiilor și închiderilor exterioare;
3.Până la 20% din preț – după realizarea finisajelor interioare;
4.Restul de 30% – la semnarea contractului final și predarea locuinței.
Toate plățile se efectuează în contul bancar dedicat proiectului, deschis pe numele dezvoltatorului și controlat prin aprobarea dirigintelui de șantier, pentru a garanta că banii sunt folosiți doar în scopul construcției respective.
⸻
📑 Alte prevederi importante
•Promisiunile de vânzare-cumpărare trebuie înscrise în cartea funciară a proiectului, pentru a preveni dublarea vânzărilor către mai mulți cumpărători.
•Nerespectarea acestor prevederi atrage sancțiuni semnificative pentru dezvoltatori, inclusiv pierderea autorizației de construire.
•Băncile și notarii vor trebui să verifice respectarea etapelor înainte de validarea plăților.
⸻
🧭 Ce înseamnă pentru cumpărători și investitori
Pentru cumpărători:
✅ mai multă siguranță financiară,
✅ transparență în modul de plată,
✅ eliminarea riscului de a plăti sume mari pentru proiecte nefinalizate.
Pentru dezvoltatori și agenții serioase precum Nobil Investments, legea înseamnă o piață mai matură și un cadru de lucru corect, în care încrederea și calitatea devin standard.
⸻
🤝 Concluzie
Legea „Nordis” este un pas esențial spre o piață imobiliară responsabilă.
Dacă vrei să cumperi o locuință nouă în 2025–2026, verifică întotdeauna dacă dezvoltatorul respectă aceste limite de avans și etapele de plată.
La Nobil Investments, colaborăm exclusiv cu proiecte conforme și sigure — pentru că încrederea e baza oricărei investiții solide.
📞 Contactează-ne pentru o consultanță gratuită:
🌐 www.nobilinvestments.ro | 📧 contact@nobilinvestments.ro